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Le marché de l’immobilier en République tchèque poursuit une croissance régulière en 2025. Le prix moyen du mètre carré à Prague a dépassé les 130 000 CZK. Dans le même temps, la demande des étrangers a augmenté de 14 %, en particulier dans les villes touristiques et universitaires – Brno, Olomouc, Karlovy Vary. Si vous êtes également intéressé par cette région, lisez la suite de l’article – nous vous expliquerons comment acheter un appartement en République tchèque pour un étranger.

Quels sont les étrangers autorisés en République tchèque ?

Depuis 2009, la législation tchèque permet aux citoyens de l’UE d’acheter des biens immobiliers sans restrictions. Les ressortissants de pays tiers (y compris de la CEI) sont également libres d’acheter des biens immobiliers pour leur propre compte, à condition de ne pas enfreindre la loi sur le contrôle des investissements étrangers. Seuls un passeport, un numéro d’identification fiscale et une preuve de l’origine des fonds seront exigés.

En 2025, la procédure est régie par le code civil du pays et ne nécessite pas d’autorisations supplémentaires. L’achat d’un bien immobilier en République tchèque s’accompagne d’une transaction standard avec notarisation et enregistrement au cadastre.

Ville ou station balnéaire : où acheter avantageusement

L’emplacement influe non seulement sur la valeur de l’appartement, mais aussi sur le potentiel d’appréciation du capital. La différence entre les villes peut aller jusqu’à 40 % du prix au mètre carré pour un niveau de confort similaire.

L’achat d’un appartement en République tchèque en 2025 offre un large éventail de choix en termes de prix, de mètres et de perspectives :

1. Prague – centre d’affaires, studios à partir de 4,5 millions de CZK, biens très liquides avec des rendements allant jusqu’à 6 % par an.
2. Brno – pôle technologique, marché locatif actif, appartements d’une chambre à partir de 3,2 millions de CZK.
3. Karlovy Vary – segment spa, pertinent pour les investissements à long terme, logement à partir de 2,9 millions CZK.
4. Plzeň, Ostrava, Liberec – villes dotées d’infrastructures en développement, idéales pour un investissement initial.

Comment acheter un appartement en République tchèque pour un étranger, si le budget est limité – faites attention au marché secondaire ou aux maisons dont l’histoire n’a pas été réparée. Ces objets sont 15 à 25 % moins chers que les bâtiments neufs.

Comment acheter un appartement en République tchèque pour un étranger : préparation des documents

La liste des documents reste universelle. La transaction est accompagnée d’un dossier juridique standard :

la liste des documents :

1. Passeport avec traduction notariée.
2. Numéro d’identification (Rodné číslo) – délivré par le bureau des impôts.
3. Un contrat de vente (Kupní smlouva) signé par les deux parties.
4. Procuration (si un représentant est impliqué), également traduite et certifiée.
5. Extrait du cadastre de la propriété (výpis z katastru).
6. Confirmation du paiement de l’avance ou du montant total.
7. Référence d’une banque ou d’un organisme de crédit hypothécaire si vous avez un prêt.
8. Frais d’Etat payés (0,01% du montant, minimum 500 CZK).

L’enregistrement au cadastre prend 20 à 30 jours. Une fois les données saisies, l’appartement en République tchèque pour les non-résidents devient officiellement une propriété.

Visa, permis de séjour et permis de séjour permanent : l’achat d’un logement a-t-il un impact ?

Comment un étranger peut-il acheter un appartement en République tchèque et obtenir un visa ou un permis de séjour ? Le simple fait de posséder un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour dans le pays. Le bien améliore l’image de l’investisseur. Lors d’une demande de visa ou de permis de séjour en République tchèque, la présence d’un logement est considérée comme un lien stable avec l’État.

En pratique, si le demandeur investit 5 millions de couronnes tchèques ou plus dans des biens immobiliers et dispose de revenus locatifs, il bénéficiera d’un avantage lorsqu’il demandera un permis de séjour pour raisons professionnelles.

Hypothèque

En 2025, les étrangers continuent d’utiliser les programmes hypothécaires des banques locales. Comment acheter un appartement en République tchèque pour un étranger avec un prêt – s’adresser à des institutions ayant une pratique internationale :

1. Banque d’épargne tchèque.
2. Banque commerciale.
3. CSOB.

Conditions d’utilisation :

• de 5,3 % par an ;
• l’acompte – à partir de 30 % ;
• une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans.

La banque exige un revenu régulier (national ou étranger), des antécédents de crédit et l’enregistrement de la résidence fiscale. Les étrangers ont le plus souvent recours au financement pour des propriétés à Prague et à Brno, où la valeur du logement dépasse 4 millions de couronnes tchèques.

Comment acheter un appartement en République tchèque pour un étranger : le déroulement de la transaction

Le processus d’achat d’un logement en République tchèque fait preuve d’une grande transparence juridique et d’une grande stabilité à chaque étape. Toutes les actions sont organisées dans une structure claire qui élimine les risques et les incertitudes.

La transaction est exécutée de manière séquentielle :

1. Sélection de l’objet avec vérification juridique supplémentaire – analyse de l’historique de la propriété, des charges et des dettes.
2. Conclusion d’un contrat préliminaire et versement d’une avance – le montant standard est de 10 % du coût du logement.
3. Signature de l’accord principal de vente et d’achat avec fixation des conditions de paiement et de transfert.
4. Certifier les documents auprès d’un notaire et soumettre une demande à la chambre cadastrale pour l’enregistrement du transfert de droits.
5. Transfert du solde sur le compte du vendeur ou dépôt d’un avocat (advokátní úschova) pour plus de sécurité.
6. Remise des clés et établissement d’un certificat de réception fixant l’état de l’objet.

La procédure peut être achevée en quatre à six semaines dans le cadre d’un enregistrement standard. L’assistance juridique coûte 1 à 1,5 % de la valeur du bien, les services notariaux environ 0,5 %. Les coûts supplémentaires peuvent inclure la traduction des documents et les frais de consultation pour les établissements internationaux.

Impôts

Lors de l’achat d’un appartement en République tchèque, il n’y aura pas de taxe d’acquisition à partir de 2020. L’acheteur paie :

• droit de timbre pour l’enregistrement – environ 500 CZK ;
• taxe foncière annuelle – 500-5 000 CZK en fonction de la zone et de la région ;
• impôt éventuel sur les revenus locatifs – 15 % pour les résidents, 35 % pour les non-résidents.

Tous les montants sont soumis à déclaration. Le service des impôts contrôle strictement les transactions, en particulier celles qui concernent les comptes offshore.

Le logement en tant qu’investissement : une tendance croissante

Les appartements en République tchèque destinés aux étrangers sont de plus en plus prisés pour l’investissement. Le rendement locatif moyen est de 4,5 % par an, à Prague et à Brno, il peut atteindre 7 %. En dix ans, les prix des logements ont augmenté de 98 %, en particulier dans les quartiers de Vinohrady, Karlin et Andel.

La tendance est à l’achat de biens immobiliers et à la signature de baux à long terme par l’intermédiaire d’agences professionnelles. Le droit d’entrée minimum est de 2,5 millions de couronnes tchèques.

Conclusions

Il n’est pas plus difficile pour un étranger d’acheter un appartement en République tchèque que de signer un bail à Berlin. Une procédure claire, un cadre juridique stable, des conditions d’investissement favorables et une transparence totale rendent le marché immobilier attrayant, tant pour la vie que pour les affaires.

En République tchèque, le coût du mètre carré s’accompagne d’une transparence juridique et l’accession à la propriété offre une certaine stabilité. Le pays offre des règles claires, des droits protégés et un système fiscal précis, ce qui fait de ce processus une stratégie d’investissement solide. Le marché s’est adapté aux nouvelles conditions économiques, en maintenant la demande et en simplifiant l’accès pour les étrangers. Avec la bonne approche, l’actif commence rapidement à fonctionner – pour les revenus, le statut et les objectifs futurs. Dans cet article, nous avons préparé un guide détaillé sur l’achat d’un bien immobilier en République tchèque en 2025.

Marché du logement en République tchèque

En 2025, le marché du logement a réagi à la stabilité de la politique étrangère, à la demande intérieure et à l’inflation mondiale. Les prix de l’immobilier en République tchèque n’ont pas suivi le scénario de ses voisins occidentaux : au lieu de baisser, ils se sont stabilisés. Le coût moyen d’un appartement à Prague en février 2025 était de 6 000 dollars le m². À titre de comparaison, il était de 4 000 dollars à Brno et d’environ 3 000 dollars à Olomouc.

Les étrangers ont accru leur demande : l’achat de biens immobiliers en République tchèque a augmenté de 12,4 % par rapport à 2023. L’intérêt se concentre sur les villes dotées d’universités et d’une bonne logistique de transport : Brno, Plzeň, Liberec.

Géographie d’intérêt : où chercher pour ne pas passer à côté ?

Les propriétés à la campagne offrent bien plus que Prague. Trois zones à potentiel de croissance ont été identifiées pour 2025 :

1. Plzeň – proximité de la frontière allemande, pôle industriel actif, prix moyen de 3 000 $ le m².
2. Ceske Budejovice – architecture historique, intérêt touristique, prix – environ 3 000 $.
3. Carlsbad – station balnéaire, liquidité des locations, prix des maisons – 208 000 $.

Chaque ville a ses propres règles et son propre rythme. Prague est un lieu d’investissement, les centres régionaux sont des lieux de vie.

Guide de l’achat d’une propriété en République tchèque : étapes de la transaction et documents

Le processus d’acquisition n’est pas compliqué par la bureaucratie, mais il exige un respect clair de l’ordre.
Un guide présentant des étapes claires pour l’achat d’un bien immobilier en République tchèque vous aidera à faire les bons choix. L’investisseur doit suivre les étapes suivantes

1. Sélection du site. Clarification des caractéristiques techniques, de la propreté juridique, de la présence de charges.
2. Réservation. Signature d’un contrat d’acompte (généralement de 2 à 5 % du prix).
3. Vérification. Expertise juridique, confirmation des droits de propriété dans le cadastre.
4. Contrat de vente. Signé par les parties, éventuellement notarié.
5. Dépôt de la demande d’enregistrement. Introduction de modifications au cadastre. Durée – jusqu’à 30 jours.
6. Calcul final. Le paiement est effectué au moyen d’un dépôt conditionnel (notářská úschova).
7. Remise des clés. Fixation du certificat de réception.

La législation tchèque n’exige pas d’autorisation d’achat. Un étranger a le droit d’acheter un logement en respectant le droit commun de la propriété.

Mathématiques financières : impôts, coûts, investissements

Nous avons préparé un guide sur l’achat d’une propriété en République tchèque, détaillant tout ce que vous devez savoir sur les taxes et les coûts cachés. Les achats immobiliers sont exonérés de TVA lorsqu’ils sont effectués auprès d’un particulier. En revanche, il est taxé lorsqu’il s’agit d’acheter un immeuble neuf à un promoteur immobilier (15 %).

Base d’imposition :

1. Taxe foncière (annuelle) : de 20 à 300 dollars selon l’endroit.
2. Revenus locatifs : imposables (15 %).
3. Les résidents titulaires d’un permis de séjour (VNZh) remplissent une déclaration d’impôt selon les règles générales.

Les investissements dans le parc immobilier du pays restent pertinents, avec des rendements locatifs à long terme de 3,8 à 4,5 % par an. Le marché est axé sur la durabilité et non sur la spéculation.

Droits, obligations, restrictions

Le système juridique tchèque protège l’acheteur. Le droit de propriété naît après l’enregistrement au cadastre.
Un guide sur l’achat d’une propriété en République tchèque qui met l’accent sur les intérêts légitimes :

• le droit d’utiliser, de disposer et de transférer ;
• l’obligation de payer les charges et les impôts ;
• L’obligation de maintenir le bien en état d’habitabilité ;
• l’interdiction de la modification indépendante de la façade dans les zones historiques sans autorisation.

Comment un étranger peut-il acheter une propriété en République tchèque ? Vous devez vous conformer à la loi, utiliser les services d’un interprète et d’un avocat.

Vivre et posséder : combiner statut et confort

L’immigration en République tchèque commence souvent par l’acquisition d’un bien immobilier. L’acquisition d’un logement ne donne pas automatiquement un permis de séjour, mais elle renforce la position lors de la demande. C’est particulièrement vrai dans le cas de l’immigration d’affaires. La vie en République tchèque gagne en stabilité grâce à la propriété.

L’État favorise la transparence des transactions. Les registres sont ouverts, l’assistance juridique est réglementée. Un guide sur l’achat de biens immobiliers en République tchèque, qui ouvre la voie à un système de propriété sûr et durable.

Les nuances de l’enregistrement et le coût de l’entretien

La charge financière ne s’arrête pas à l’achat. Le coût de l’entretien comprend des paiements réguliers. Pour un appartement à Prague, il faut compter en moyenne 4 000 à 6 000 CZK par mois pour l’entretien du logement, les charges et un fonds de réparation. Pour une maison individuelle, il faut compter environ 410 dollars, chauffage, eau et électricité compris.

Les caractéristiques sont les suivantes :

• l’enregistrement obligatoire de la propriété ;
• d’éventuelles restrictions sur le type de développement dans les zones de protection ;
• les responsabilités envers l’AHO (par exemple, assister aux réunions, voter sur les questions de rénovation) ;
• La nécessité d’assurer le bien immobilier dans le cadre d’un financement hypothécaire.

Les propriétés du pays se caractérisent par des factures de services publics modérées et une grande transparence dans la facturation.

Points d’achoppement : ce qui gêne et ce qui aide un étranger

L’achat d’une propriété en République tchèque par des étrangers est réglementé au niveau de l’UE. Pour les citoyens non européens, une attention particulière doit être portée aux procédures, notamment pour l’obtention d’un financement. Un étranger peut acheter un logement sans restrictions, mais il devra.. :

• la traduction notariée des documents ;
• Compte bancaire tchèque ;
• une personne de confiance ou un agent accrédité lorsqu’il n’est pas dans le pays.

Les banques sont disposées à prêter aux non-résidents, mais elles exigent un acompte d’au moins 30 % et des justificatifs de revenus. L’enregistrement du permis de séjour fait référence à la disponibilité d’un logement comme facteur de sécurité supplémentaire.

Quand acheter et pourquoi maintenant

Le marché s’est stabilisé après une croissance rapide en 2021-2023. Les prix se sont stabilisés, la demande d’appartements augmente lentement et le volume de l’offre est supérieur de 18 % à ce qu’il était il y a un an.
Pour les investisseurs, le moment est idéal : la croissance des prix a ralenti et l’intérêt locatif reste élevé.

Cet article est un guide détaillé sur l’achat d’une propriété en République tchèque. Il s’agit d’un investissement réfléchi et à long terme.
Le pays n’offre pas seulement des mètres carrés, mais un système structuré où la propriété est une transparence plutôt qu’un labyrinthe bureaucratique.

Les investissements dans le logement en 2025 se caractérisent par des risques minimes et une grande prévisibilité.
Des procédures juridiques simples, la protection des droits de l’acheteur, des données cadastrales ouvertes et un cadre juridique stable font de la République tchèque l’un des pays les plus attractifs d’Europe pour l’achat d’un bien immobilier.

Utilisez notre guide sur l’achat d’un bien immobilier en République tchèque pour faire les bons choix.

Cet article est un guide complet sur l’achat d’une propriété en République tchèque en 2025. Il s’agit d’un chemin court mais important vers des investissements stables dans un système juridique transparent et fiable.
Le pays offre aux investisseurs une prévisibilité, une protection juridique et des barrières à l’entrée minimales.
Ici, les mètres carrés ne sont pas seulement un actif, mais un outil de croissance, de statut et de vie confortable.

Le statut de citoyen de la République tchèque n’est pas seulement un timbre dans votre passeport, mais un véritable laissez-passer pour la qualité de vie européenne. Il ouvre l’accès aux privilèges de l’UE : libre circulation, emploi, éducation, médecine et investissements.

En résumé, la citoyenneté tchèque offre des droits égaux à ceux des résidents de l’UE et la possibilité de construire un avenir stable dans l’une des régions les plus développées du monde.

Qu’est-ce qui vous donne la nationalité tchèque ?

Les avantages du statut juridique sont l’égalité juridique et économique avec les citoyens des pays de l’UE. Le passeport permet de circuler librement sur le territoire des 27 pays de l’Union et de plus de 180 États du monde. À titre de comparaison, le passeport du Canada donne accès à 186 pays, celui des États-Unis à 185.

Où les frontières sont ouvertes pour les citoyens tchèques

Un citoyen tchèque a accès à une longue liste de destinations : le Japon, Singapour, la Corée du Sud, l’Argentine et la Nouvelle-Zélande. L’exemption de visa concerne la plupart des pays dont le marché est très développé et le système juridique stable.

Résidence dans l’UE avec la nationalité tchèque

Après avoir obtenu ce statut, vous pouvez vous installer dans n’importe quel pays de l’UE, vous enregistrer en tant que résident et commencer à travailler, à louer un logement, à ouvrir un compte, à gérer une entreprise ou à prendre votre retraite. Aucun permis de séjour ou de travail n’est requis.

Travailler dans l’UE et les avantages économiques

Le marché du travail s’ouvre complètement. Le passeport tchèque vous permet de travailler directement pour des entreprises internationales en Allemagne, en Autriche, en France et dans d’autres pays, sans quotas ni permis. La plupart des barrières bureaucratiques sont ainsi supprimées et la compétitivité sur le marché s’en trouve accrue.

Revenus et impôts

Le salaire moyen en République tchèque dépasse 1 500 euros et le salaire minimum est d’environ 730 euros. Il est possible de participer à des programmes de retraite et à des programmes sociaux, y compris des prestations, des assurances et des allocations familiales.

Opportunités bancaires

Les banques tchèques telles que ČSOB, Komerční banka et Česká spořitelna offrent des conditions favorables à leurs citoyens.

Par exemple :

• des prêts à taux réduit ;
• des produits d’investissement ;
• des dépôts à des taux plus élevés ;
• des programmes de soutien aux entreprises.

L’éducation dans l’UE : le capital étudiant

Dans le domaine de l’éducation, la citoyenneté tchèque donne automatiquement accès à la gratuité de l’enseignement dans les universités publiques et à des droits d’inscription réduits ou nuls dans les universités de l’Union européenne. Par exemple, les études à l’université Charles sont gratuites en République tchèque, tandis qu’en Allemagne, le paiement de frais administratifs suffit.

Cours d’études et de langues

Les citoyens tchèques peuvent s’inscrire à Erasmus+ et à d’autres programmes d’échange européens sans quotas supplémentaires. Des cours de langue tchèque sont proposés gratuitement, y compris des cours préparatoires à l’entrée à l’université.

Soins de santé, logement, domaine social

Des domaines extrêmement importants dans la vie de chacun. La République tchèque prend soin de ses citoyens à un niveau élevé.

Médecine

Le système national de santé de la République tchèque se classe parmi les dix premiers d’Europe en termes de rapport qualité-prix. Les résidents ont accès aux services généraux, spécialisés et hospitaliers sur la base de l’assurance publique.

Immobilier

Le passeport tchèque supprime les restrictions à l’achat de terres, de terrains agricoles et de propriétés résidentielles dans d’autres pays de l’UE. L’Allemagne, par exemple, applique une règle selon laquelle seuls les citoyens de l’UE peuvent acheter des terrains dans certaines régions sans contrôle supplémentaire.

Hébergement

Vivre dans l’État tchèque, c’est bénéficier d’une situation centrale et d’un prix abordable : la location d’un appartement à Prague coûte entre 800 et 1200 euros, à Brno, entre 600 euros. Les charges coûtent en moyenne 150 à 200 euros par mois. Le statut juridique de la République tchèque vous permet de louer un logement dans n’importe quel pays de l’UE sans visa ni permis.

Comment obtenir la nationalité tchèque ?

Le processus d’obtention est basé sur les principes de la naturalisation. En moyenne, le parcours dure 5 ans après l’obtention du permis de séjour, en tenant compte des compétences linguistiques, de l’intégration, de la stabilité des revenus et de l’absence d’infractions à la loi.

Principales étapes :

1. Obtention d’un permis de séjour (par exemple, pour le travail, les études, les affaires ou le regroupement).
2. Passage à la résidence permanente après 5 ans de résidence continue.
3. Réussir un examen sur la connaissance de la langue tchèque et les bases de l’organisation sociale.
4. Demander l’état civil et être contrôlé par le ministère de l’intérieur.

La loi autorise une deuxième citoyenneté, il n’est donc pas nécessaire de renoncer à votre passeport d’origine si votre pays d’origine l’autorise.

Ce qui vous donne la nationalité tchèque : résumé

La formalisation de l’état civil de la République tchèque n’est plus seulement un statut juridique. Elle devient un outil pour une vie confortable, stable et prometteuse au centre même de l’Europe. La valeur pratique de ce document est évidente dans tous les domaines : de la planification des vacances à la création d’une entreprise internationale. Vous trouverez ci-dessous des domaines spécifiques dans lesquels les avantages sont tangibles au quotidien et dans la pratique.

Les avantages de la citoyenneté sous différents aspects :

1. Mobilité – voyager dans plus de 180 pays sans visa.
2. Marché du travail – emploi légal dans l’UE sans permis supplémentaire.
3. Éducation – accès à l’éducation gratuite et aux programmes européens.
4. Médecine – traitement dans les meilleures cliniques de la République tchèque et de l’UE.
5. Finance – ouverture de compte et traitement des prêts hypothécaires simplifiés.
6. Immobilier : possibilité d’acheter des terrains et des logements dans n’importe quel pays de l’UE.
7. Protection sociale – participation à des régimes de retraite et d’assurance.
8. Entreprises – droits égaux à ceux des résidents locaux pour créer des entreprises dans les pays de l’UE.

Chaque domaine révèle l’essence de ce que la citoyenneté tchèque apporte : la mobilité, la flexibilité financière, l’accès aux meilleurs services de l’UE et un avantage stratégique dans la concurrence mondiale.