चेक गणराज्य का अचल संपत्ति बाजार 2025 में लगातार बढ़ रहा है । प्राग में प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य 130,000 सीजेडके से अधिक हो गया । इसी समय, विदेशियों की मांग में 14% की वृद्धि हुई, विशेष रूप से ब्रनो, ओलोमौक, कार्लोवी वैरी के पर्यटक और विश्वविद्यालय शहरों में । और अगर आप भी इस क्षेत्र में रुचि रखते हैं, तो लेख को आगे पढ़ें — हम आपको बताएंगे कि एक विदेशी के लिए चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें ।
चेक गणराज्य में विदेशियों को क्या अनुमति है
2009 के बाद से, चेक कानून ने यूरोपीय संघ के नागरिकों को प्रतिबंधों के बिना अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति दी है । तीसरे देशों (सीआईएस सहित) के व्यक्ति भी व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में वस्तुओं को खरीदने के लिए स्वतंत्र हैं, जब तक कि वे विदेशी निवेश नियंत्रण पर कानून का उल्लंघन नहीं करते हैं । आपको केवल पासपोर्ट, कर संख्या और धन के स्रोत के प्रमाण की आवश्यकता होगी ।
2025 में, प्रक्रिया देश के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित है और इसके लिए अतिरिक्त परमिट की आवश्यकता नहीं है । चेक गणराज्य में अचल संपत्ति की खरीद नोटरीकरण और कैडस्ट्रे में पंजीकरण के साथ एक मानक लेनदेन के साथ है ।
शहर या रिसॉर्ट: जहां खरीदना लाभदायक है
स्थान न केवल एक अपार्टमेंट की लागत को प्रभावित करता है, बल्कि पूंजी विकास की क्षमता भी है । शहरों के बीच का अंतर समान स्तर के आराम के साथ प्रति वर्ग मीटर की कीमत में 40% तक पहुंच सकता है ।
2025 में चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट खरीदना कीमतों, वर्ग फुटेज और संभावनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है । :
- प्राग एक व्यापार केंद्र है, 4.5 मिलियन सीजेडके से स्टूडियो, प्रति वर्ष 6% तक की उपज के साथ अत्यधिक तरल सुविधाएं ।
- ब्रनो एक प्रौद्योगिकी क्लस्टर, एक सक्रिय किराये बाजार, सीजेडके 3.2 मिलियन से शुरू होने वाले एक बेडरूम का अपार्टमेंट है ।
- कार्लोवी वैरी एक रिसॉर्ट सेगमेंट है, जो दीर्घकालिक निवेश के लिए प्रासंगिक है, सीजेडके 2.9 मिलियन से शुरू होने वाला आवास ।
- पिलसेन, ओस्ट्रावा, लिबेरेक विकासशील बुनियादी ढांचे वाले शहर हैं, जो प्रारंभिक निवेश के लिए आदर्श हैं ।
एक विदेशी के लिए चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें यदि बजट सीमित है — नवीकरण के बिना इतिहास वाले द्वितीयक बाजार या घरों पर ध्यान दें । ऐसी सुविधाएं नई इमारतों की तुलना में 15-25% सस्ती हैं ।
एक विदेशी के लिए चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: दस्तावेजों की तैयारी
दस्तावेजों की सूची सार्वभौमिक बनी हुई है । लेनदेन एक मानक कानूनी पैकेज के साथ है:
दस्तावेजों की सूची:
- नोटरीकृत अनुवाद वाला पासपोर्ट ।
- पहचान संख्या (रोड्ने सिस्लो) — कर सेवा द्वारा जारी की गई ।
- दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक खरीद और बिक्री समझौता (कुप्नी स्म्लौवा) ।
- पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई प्रतिनिधि शामिल है), अनुवादित और प्रमाणित भी ।
- रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (वीपिस जेड कटस्त्रु) से निकालें ।
- अग्रिम भुगतान या पूरी राशि की पुष्टि ।
- यदि आपके पास ऋण है तो बैंक या बंधक संस्थान से प्रमाण पत्र ।
- भुगतान किए गए राज्य कर्तव्यों (राशि का 0.01%, न्यूनतम सीजेडके 500) ।
कैडस्ट्रे में पंजीकरण में 20-30 दिन लगते हैं । डेटा दर्ज करने के बाद, गैर-निवासियों के लिए चेक गणराज्य में अपार्टमेंट आधिकारिक तौर पर संपत्ति बन जाता है ।
वीजा, निवास परमिट और स्थायी निवास: क्या आवास की खरीद प्रभावित करती है
मैं एक विदेशी के लिए चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट कैसे खरीद सकता हूं और वीजा या निवास परमिट प्राप्त कर सकता हूं? अचल संपत्ति के मालिक होने का तथ्य देश में निवास परमिट के लिए स्वचालित रूप से आधार नहीं देता है । परिसंपत्ति निवेशक की छवि में सुधार करती है । चेक गणराज्य में निवास परमिट या स्थायी निवास के लिए आवेदन करते समय, आवास की उपलब्धता को राज्य के साथ एक स्थिर संबंध माना जाता है ।
व्यवहार में, अचल संपत्ति में कम से कम सीजेडके 5 मिलियन का निवेश करने और किराये की आय होने पर, व्यावसायिक कारणों से निवास परमिट के लिए आवेदन करते समय आवेदक को एक लाभ मिलता है ।
बंधक
विदेशी 2025 में स्थानीय बैंकों के बंधक कार्यक्रमों का उपयोग करना जारी रखेंगे । ऋण के साथ एक विदेशी के लिए चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें-अंतरराष्ट्रीय अभ्यास वाले संस्थानों पर लागू करें:
- चेक बचत बैंक.
- वाणिज्यिक बैंक।
- सीएसओबी।
शर्तें:
- दर 5.3% प्रति वर्ष से शुरू होती है;
- प्रारंभिक भुगतान-30 से%;
- अवधि 30 वर्ष तक है ।
बैंक को एक स्थायी आय (देश या विदेश में), एक क्रेडिट इतिहास और कर निवास के पंजीकरण की आवश्यकता होती है । विदेशी अक्सर प्राग और ब्रनो में सुविधाओं के लिए वित्तपोषण का उपयोग करते हैं, जहां आवास की लागत सीजेडके 4 मिलियन से अधिक है ।
एक विदेशी के लिए चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: लेनदेन का कोर्स
चेक गणराज्य में आवास खरीद प्रक्रिया हर स्तर पर उच्च कानूनी पारदर्शिता और स्थिरता प्रदर्शित करती है । सभी क्रियाएं एक स्पष्ट संरचना में फिट होती हैं जो जोखिम और अनिश्चितताओं को समाप्त करती हैं ।
लेनदेन क्रमिक रूप से निष्पादित किया जाता है:
- कानूनी समीक्षा के बाद किसी वस्तु का चयन स्वामित्व के इतिहास, एन्कम्ब्रेन्स और ऋणों की उपस्थिति का विश्लेषण है ।
- प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना और अग्रिम भुगतान करना — मानक राशि आवास की लागत का 10% है ।
- मुख्य खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर, भुगतान की शर्तों और हस्तांतरण की शर्तों को निर्दिष्ट करना ।
- दस्तावेजों का नोटरीकरण, अधिकार के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए कैडस्ट्राल चैंबर को एक आवेदन जमा करना ।
- अतिरिक्त सुरक्षा के लिए शेष राशि को विक्रेता के खाते या वकील की जमा राशि (एडवोकटनीसचोवा) में स्थानांतरित करें ।
- कुंजी हस्तांतरण और वस्तु की स्थिति के रिकॉर्ड के साथ स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र तैयार करना ।
मानक पंजीकरण प्रक्रिया के साथ प्रक्रिया को पूरा करने की समय सीमा चार से छह सप्ताह तक है । कानूनी सहायता की लागत अचल संपत्ति, नोटरी सेवाओं की लागत का 1-1.5% है — लगभग 0.5% । अतिरिक्त लागतों में अंतरराष्ट्रीय बस्तियों पर दस्तावेजों और परामर्श के अनुवाद के लिए भुगतान करना शामिल हो सकता है ।
कर
चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, 2020 से कोई खरीद कर नहीं है । खरीदार भुगतान करता है:
- पंजीकरण के लिए स्टाम्प शुल्क लगभग 500 सीजेडके है;
- क्षेत्र और क्षेत्र के आधार पर वार्षिक संपत्ति कर सीजेडके 500-5,000 है;
- किराये की आय पर संभावित कर निवासियों के लिए 15% और गैर—निवासियों के लिए 35% है ।
सभी राशियाँ घोषणा के अधीन हैं । कर सेवा लेनदेन को सख्ती से नियंत्रित करती है, विशेष रूप से अपतटीय खातों को शामिल करती है ।
एक निवेश के रूप में आवास: एक बढ़ती प्रवृत्ति
विदेशियों के लिए चेक गणराज्य में अपार्टमेंट निवेश के लिए अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं । प्राग और ब्रनो में औसत किराये की उपज 4.5% प्रति वर्ष है — 7% तक । 10 वर्षों में, आवास की कीमतों में 98% की वृद्धि हुई है, खासकर विनोह्राडी, कार्लिन और एंडेल जिलों में ।
पेशेवर एजेंसियों के माध्यम से दीर्घकालिक पट्टों के बाद के पंजीकरण के साथ वस्तुओं के अधिग्रहण की दिशा में एक स्थिर प्रवृत्ति है । न्यूनतम प्रवेश शुल्क 2.5 मिलियन सीजेडके से है ।
निष्कर्ष
चेक गणराज्य में एक अपार्टमेंट बर्लिन में एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने की तुलना में एक विदेशी के लिए अधिक कठिन नहीं है । एक स्पष्ट प्रक्रिया, स्थिर कानूनी ढांचा, अनुकूल निवेश की स्थिति और पूर्ण पारदर्शिता अचल संपत्ति बाजार को रहने और व्यापार दोनों के लिए आकर्षक बनाती है ।
