El mercado inmobiliario de la República Checa mantiene un crecimiento constante en 2025. El precio medio del metro cuadrado en Praga superó las 130.000 coronas checas. Al mismo tiempo, la demanda de los extranjeros aumentó un 14%, especialmente en las ciudades turísticas y universitarias – Brno, Olomouc, Karlovy Vary. Y si usted también está interesado en esta región, siga leyendo el artículo – le contaremos cómo comprar un piso en la República Checa para un extranjero.
Qué extranjeros pueden entrar en la República Checa
Desde 2009, la legislación checa permite a los ciudadanos de la UE adquirir propiedades sin restricciones. Las personas de terceros países (incluida la CEI) también son libres de comprar propiedades para uso personal siempre que no infrinjan la ley de control de inversiones extranjeras. Sólo se exigirá pasaporte, número de identificación fiscal y prueba del origen de los fondos.
En 2025, el procedimiento está regulado por el Código Civil del país y no requiere autorizaciones adicionales. La compra de bienes inmuebles en la República Checa va acompañada de una transacción estándar con certificación notarial y registro en el Catastro.
Ciudad o estación: dónde comprar mejor
La ubicación no sólo afecta al precio del piso, sino también al potencial de crecimiento del capital. La diferencia entre ciudades puede ser de hasta un 40% en el precio por metro cuadrado con un nivel de confort similar.
Comprar un piso en la República Checa en 2025 ofrece un amplio abanico de opciones en cuanto a precio, metros y perspectivas:
- Praga – centro de negocios, estudios a partir de 4,5 millones de CZK, inmuebles de gran liquidez con rendimientos de hasta el 6% anual.
- Brno – clúster tecnológico, mercado de alquiler activo, pisos de un dormitorio a partir de 3,2 millones de coronas checas.
- Karlovy Vary – segmento balneario, relevante para inversiones a largo plazo, vivienda a partir de 2,9 millones de coronas checas.
- Plzeň, Ostrava, Liberec – ciudades con infraestructuras en desarrollo, ideales para la inversión inicial.
Cómo comprar un piso en la República Checa para un extranjero, si el presupuesto es limitado – prestar atención al mercado secundario o casas con historia sin reparar. Tales objetos son 15-25% más barato que los nuevos edificios.
Cómo comprar un piso en la República Checa para un extranjero: preparación de documentos
La lista de documentos sigue siendo universal. La transacción va acompañada de un paquete jurídico estándar:
Lista de documentos:
- Pasaporte con traducción notarial.
- Número de identificación (Rodné číslo) – expedido por la Agencia Tributaria.
- Un contrato de compraventa (Kupní smlouva) firmado por ambas partes.
- Poder notarial (si se trata de un representante), también traducido y certificado.
- Extracto del catastro inmobiliario (výpis z katastru).
- Confirmación del pago del anticipo o del importe total.
- Referencia de un banco o entidad hipotecaria si tienes un préstamo.
- Tasas estatales abonadas (0,01 % del importe, mínimo 500 CZK).
El registro en el catastro tarda entre 20 y 30 días. Una vez introducidos los datos, el piso en la República Checa para no residentes se convierte oficialmente en propiedad.
Visado, permiso de residencia y permiso de residencia permanente: ¿influye la compra de una vivienda?
¿Cómo puede un extranjero comprar un piso en la República Checa y obtener un visado o permiso de residencia? El mero hecho de poseer un inmueble no da automáticamente derecho a un permiso de residencia en el país. El bien mejora la imagen del inversor. A la hora de solicitar un visado o permiso de residencia en la República Checa, la presencia de una vivienda se considera una conexión estable con el Estado.
En la práctica, si un solicitante invierte 5 millones de coronas checas o más en una propiedad y tiene ingresos por alquiler, recibirá una ventaja al solicitar un permiso de residencia por motivos profesionales.
Hipoteca
En 2025, los extranjeros siguen utilizando los programas hipotecarios de los bancos locales. Cómo comprar un piso en la República Checa para un extranjero con un préstamo – aplicar a las instituciones con práctica internacional:
- Caja de Ahorros Checa.
- Banco comercial.
- CSOB.
Términos y condiciones:
- del 5,3% anual;
- pago inicial – del 30%;
- un plazo de hasta 30 años.
El banco exige ingresos regulares (nacionales o extranjeros), historial crediticio y registro de residencia fiscal. Los extranjeros recurren con más frecuencia a la financiación de inmuebles en Praga y Brno, donde el valor de la vivienda supera los 4 millones de coronas checas.
Cómo comprar un piso en la República Checa para un extranjero: el desarrollo de la transacción
El proceso de compra de una vivienda en la República Checa demuestra una gran transparencia jurídica y estabilidad en todas las fases. Todas las acciones se organizan en una estructura clara que elimina riesgos e incertidumbres.
La transacción se formaliza de manera coherente:
- Selección del objeto con verificación jurídica adicional: análisis del historial de la propiedad, las cargas y las deudas.
- Celebración de un contrato preliminar y pago por adelantado: el importe estándar es el 10% del coste de la vivienda.
- Firma del contrato principal de compraventa con fijación de las condiciones de pago y de transferencia.
- Certificar los documentos ante notario y presentar una solicitud a la cámara catastral para el registro de la transferencia de derechos.
- Transferencia del saldo a la cuenta del vendedor o depósito de un abogado (advokátní úschova) para mayor seguridad.
- Entrega de las llaves y redacción de un certificado de recepción con fijación del estado del objeto.
El procedimiento puede completarse en cuatro a seis semanas en el curso estándar de registro. La asistencia jurídica cuesta entre el 1 % y el 1,5 % del valor de la propiedad, y los servicios notariales, alrededor del 0,5 %. Los costes adicionales pueden incluir la traducción de documentos y honorarios de consultoría para los asentamientos internacionales.
Impuestos
Al comprar un piso en la República Checa, no hay impuesto de adquisición a partir de 2020. El comprador paga:
- impuesto de timbre para el registro – aproximadamente 500 CZK;
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles – 500-5.000 CZK según la zona y la región;
- posible impuesto sobre las rentas de alquiler: 15% para los residentes, 35% para los no residentes.
Todos los importes están sujetos a declaración. El Servicio de Impuestos controla estrictamente las transacciones, especialmente las relacionadas con cuentas en paraísos fiscales.
La vivienda como inversión: una tendencia al alza
Los pisos en la República Checa para extranjeros son cada vez más populares como inversión. El rendimiento medio de los alquileres es del 4,5% anual, en Praga y Brno – hasta el 7%. En 10 años, los precios de la vivienda han aumentado un 98%, sobre todo en los distritos de Vinohrady, Karlin y Andel.
Existe una tendencia constante hacia la compra de propiedades con posterior ejecución de contratos de arrendamiento a largo plazo a través de agencias profesionales. El precio mínimo de entrada parte de 2,5 millones de coronas checas.
Conclusiones
Para un extranjero no es más difícil comprar un piso en la República Checa que firmar un contrato de alquiler en Berlín. Un procedimiento claro, un marco jurídico estable, condiciones de inversión favorables y total transparencia hacen que el mercado inmobiliario resulte atractivo tanto para vivir como para hacer negocios.
La República Checa aplica un enfoque estricto en la selección de candidatos. La ciudadanía por naturalización se otorga solo después de una verificación integral de identidad. No solo es importante el alojamiento, sino también la adaptación social, la ausencia de deudas, el conocimiento del idioma y el cumplimiento de las normas culturales.
La ciudadanía por naturalización requiere esfuerzo, pero proporciona la herramienta legal más fuerte para la vida, el trabajo, la inversión y la seguridad. El camino demuestra el compromiso con la nueva patria, y el proceso mismo forma la imagen de un ciudadano consciente.
Los metros cuadrados comerciales ofrecen una amplia gama de oportunidades de inversión, desde oficinas en el centro de Praga hasta locales comerciales en zonas dinámicas. Las inversiones en inmuebles comerciales son capaces de generar ingresos estables durante un largo periodo de tiempo, al tiempo que ofrecen cierta protección frente a la inflación.
Tanto si le interesan los pisos residenciales como los edificios de oficinas o las propiedades vacacionales, el país ofrece muchas oportunidades para realizar inversiones rentables. Una vez que entienda en qué propiedad de la República Checa invertir, podrá elegir la mejor opción que pueda reportarle unos ingresos estables. Cada inversor encontrará algo que le convenga, ya sea Praga con sus centros de negocios o Karlovy Vary con sus propiedades vacacionales.