Φόροι ακινήτων στην Τσεχία για αλλοδαπούς το 2025 – Τι πρέπει να γνωρίζει ο επενδυτής;

Το 2025, η Τσεχία συνεχίζει να προσελκύει ξένους αγοραστές και επενδυτές στον τομέα της κατοικίας και της εμπορικής ιδιοκτησίας. Η σταθερή νομική βάση, η διαφάνεια των συναλλαγών και η προβλέψιμη αύξηση της αξίας της κατοικίας καθιστούν τη χώρα μία από τις πιο ελκυστικές νομικές δικαιοδοσίες για επενδύσεις στην Κεντρική Ευρώπη. Τα φόροι επί της ακίνητης περιουσίας στην Τσεχία παραμένουν σημαντικό στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά το σχεδιασμό της αγοράς, της κατοχής και της ενοικίασης του ακινήτου.

Κύριος φόρος κατά την αγορά ακινήτου: τέλη και εξαιρέσεις

Έως το 2020, υπήρχε υποχρεωτικός φόρος αγοράς ακινήτου στην Τσεχία, ο οποίος ανερχόταν στο 4% της συμφωνηθείσας τιμής και καταβαίνονταν από τον αγοραστή. Ωστόσο, στο πλαίσιο της υποστήριξης της αγοράς, οι αρχές κατήργησαν την είσπραξη – το 2025 ο αγοραστής δεν πληρώνει ξεχωριστή εισφορά κατά την πρώτη αγορά, εάν το αντικείμενο παραδίδεται απευθείας από τον κατασκευαστή.

Ωστόσο, κατά την αγορά κατοικίας στη δευτερεύουσα αγορά, μπορεί να υπάρξουν συνοδευτικές οικονομικές υποχρεώσεις κατά την αγορά ακινήτου, όπως υπηρεσίες συμβολαιογράφου, τέλη εγγραφής και διοικητικά έξοδα, τα οποία ανέρχονται σε 1 έως 2,5% της συναλλαγής. Οι δαπάνες πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνηση του προϋπολογισμού.

Στην περίπτωση αγοράς αντικειμένου που υπόκειται σε ΦΠΑ, όπως διαμερίσματα από νομικό πρόσωπο, η εισφορά ανέρχεται στο 21% και συμπεριλαμβάνεται στην τιμή. Συνήθως, τέτοιες καταστάσεις είναι χαρακτηριστικές για νέα κτίρια και μη κατοικημένα ακίνητα.

Φόροι ακινήτων στην Τσεχία κατά την κατοχή

Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο νέος ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλλει ετησίως φόρο κατοχής ακινήτου στην Τσεχία. Το ποσό της εισφοράς υπολογίζεται με βάση την κτηματική αξία, την επιφάνεια και τον τύπο του αντικειμένου. Η μέση σταθερά για διαμέρισμα είναι 0,2-0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως. Για ιδιωτική κατοικία – έως και 0,8 ευρώ. Επιπλέον εισφορές μπορεί να καθοριστούν από το δήμο, ειδικά σε τουριστικές περιοχές, όπως η Πράγα ή τα Κάρλοβυ Βάρυ.

Η ειδοποίηση για την επιβολή φόρου λαμβάνεται στις αρχές κάθε έτους, και η πληρωμή πρέπει να πραγματοποιείται μέχρι το τέλος του Μαΐου. Σε περίπτωση καθυστέρησης επιβάλλονται πρόστιμα. Οι ιδιοκτήτες πολλαπλών ακινήτων πρέπει να υποβάλλουν δηλώσεις για κάθε διεύθυνση ξεχωριστά. Η ευθύνη για την πληρωμή βαρύνει το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο στο γεωγραφικό κτηματολόγιο.

Εισόδημα από ενοικίαση και φορολογικό φορτίο στον επενδυτή

Οι ξένοι αγοραστές συχνά αγοράζουν κατοικία με σκοπό την ενοικίαση. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχει υποχρέωση πληρωμής φόρου εισοδήματος από ενοίκιο στην Τσεχία. Η σταθερά για μη κατοίκους είναι 15%, ωστόσο, με λανθασμένη δομή ιδιοκτησίας μπορεί να φτάσει το 19%. Το εισόδημα υπολογίζεται με βάση τα έξοδα, εάν υπάρχει λογιστική, ή με τον κανονικό τρόπο 60/40: 60% – έξοδα, 40% – φορολογούμενη βάση.

Κατά την ενοικίαση μέσω διαχειριστικής εταιρείας, οι υποχρεώσεις προκύπτουν για τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν το εισόδημα είναι ανεπαρκές. Οι παραβάσεις απειλούνται με διοικητικές κυρώσεις και κλείδωμα λογαριασμού. Επιπλέον, πρέπει να ληφθούν υπόψη διεθνή συμφωνία για την αποφυγή διπλής φορολόγησης, ειδικά αν το εισόδημα από ενοίκιο στο εξωτερικό έχει ήδη φορολογηθεί στη χώρα κατοικίας του επενδυτή.

Επιπλέον δαπάνες κατά την κατοχή

Εκτός από τις υποχρεωτικές εισφορές, ο ιδιοκτήτης ακινήτου φέρει τακτικές δαπάνες για τη συντήρησή του. Αυτές περιλαμβάνουν κοινόχρηστα έξοδα, εισφορές σε αποθεματικό ταμείο, κόστος ασφάλειας, καθαριότητας και τεχνικής συντήρησης κοινών χώρων. Το ποσό των εξόδων εξαρτάται από τον τύπο κατοικίας και την πολιτική της διαχειριστικής εταιρείας. Όλες οι δαπάνες πρέπε