Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τσεχία ως ξένος το 2025: Αναλυτικός οδηγός

Η αγορά ακινήτων της Τσεχικής Δημοκρατίας το 2025 διατηρεί σταθερή ανάπτυξη. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Πράγα έχει υπερβεί τις 130.000 CZK. Ταυτόχρονα, η ζήτηση από ξένους έχει αυξηθεί κατά 14%, ειδικά σε τουριστικές και πανεπιστημιακές πόλεις – Μπρνο, Ολόμουτς, Κάρλοβυ Βάρυ. Αν ενδιαφέρεστε κι εσείς για αυτήν την περιοχή, συνεχίστε να διαβάζετε – θα σας εξηγήσουμε πώς μπορεί ένας ξένος να αγοράσει διαμέρισμα στην Τσεχία.

Τι επιτρέπεται στους ξένους στην Τσεχία

Από το 2009, η τσεχική νομοθεσία επιτρέπει στους πολίτες της ΕΕ να αγοράζουν ακίνητα χωρίς περιορισμούς. Άτομα από τρίτες χώρες (συμπεριλαμβανομένης της ΣΝΓ) μπορούν επίσης να αγοράζουν ακίνητα για προσωπική χρήση, αρκεί να μην παραβιάζουν τον νόμο για τον έλεγχο των ξένων επενδύσεων. Απαιτείται μόνο διαβατήριο, φορολογικό αριθμό και επιβεβαίωση πηγής κεφαλαίων.

Το 2025 η διαδικασία ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της χώρας και δεν απαιτεί επιπλέον άδειες. Η αγορά ακινήτων στην Τσεχία συνοδεύεται από την τυπική συναλλαγή με σφραγίδα νοταρίου και εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Πόλη ή θέρετρο: πού είναι επικερδές να αγοράσετε

Η τοποθεσία επηρεάζει όχι μόνο την τιμή του διαμερίσματος, αλλά και το δυναμικό αύξησης του κεφαλαίου. Η διαφορά μεταξύ πόλεων μπορεί να φτάσει το 40% στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο με παρόμοιο επίπεδο άνεσης.

Η αγορά διαμερισμάτων στην Τσεχία το 2025 προσφέρει μια ευρεία επιλογή σε τιμές, τετραγωνικά μέτρα και προοπτικές:

1. Πράγα – επιχειρηματικό κέντρο, στούντιο από 4,5 εκατ. CZK, υψηλής ρευστότητας ακίνητα με απόδοση έως 6% ετησίως.
2. Μπρνο – τεχνολογικός συγκρότημα, ενεργή αγορά ενοικίασης, διαμερίσματα δύο δωματίων από 3,2 εκατ. CZK.
3. Κάρλοβυ Βάρυ – τουριστικό τμήμα, κατάλληλο για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, κατοικία από 2,9 εκατ. CZK.
4. Πλζεν, Οστράβα, Λίμπερετς – πόλεις με αναπτυσσόμενη υποδομή, ιδανικές για αρχικές επενδύσεις.

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τσεχία ως ξένος, αν το budget είναι περιορισμένο – να επικεντρωθείτε στη δευτερεύουσα αγορά ή σε κατοικίες με ιστορία χωρίς ανακαίνιση. Τέτοια ακίνητα κοστίζουν 15-25% λιγότερο από νέες κατασκευές.

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τσεχία ως ξένος: προετοιμασία εγγράφων

Η λίστα των εγγράφων παραμένει καθολική. Η συναλλαγή συνοδεύεται από το κανονικό νομικό πακέτο:

Λίστα εγγράφων:

1. Διαβατήριο με νοταριακά επικυρωμένη μετάφραση.
2. Αριθμός αναγνώρισης (Rodné číslo) – εκδίδεται από τη φορολογική υπηρεσία.
3. Σύμβαση αγοραπωλησίας (Kupní smlouva), υπογεγραμμένη από τις δύο πλευρές.
4. Εξουσιοδότηση (εάν συμμετέχει εκπρόσωπος), επίσης μεταφρασμένη και επικυρωμένη.
5. Εκκαθάριση από το κτηματολόγιο ακινήτων (výpis z katastru).
6. Επιβεβαίωση πληρωμής προκαταβολής ή πλήρους ποσού.
7. Πιστοποιητικό τράπεζας ή χρηματοδοτικού ιδρύματος σε περίπτωση δανείου.
8. Πληρωμένες κρατικές τέλη (0,01% του ποσού, ελάχιστο 500 CZK).

Η εγγραφή στο κτηματολόγιο διαρκεί 20-30 ημέρες. Μετά την εισαγωγή των δεδομένων, το διαμέρισμα στην Τσεχία για μη κατοίκους μεταβιβάζεται επίσημα στην ιδιοκτησία.

Βίζα, ΑΔΕΤ και ΜΟΤ: επηρεάζει η αγορά κατοικίας

Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Τσεχία ως ξένος και να λάβετε βίζα ή ΑΔΕΤ; Η ίδια η κατοχή ακινήτου δεν δίνει αυτόματα το δικαίωμα για άδεια διαμονής στη χώρα. Το ενεργητικό βελτιώνει την εικόνα του επενδυτή. Κατά την υποβολή εγγράφων για ΑΔΕΤ ή ΜΟΤ στην Τσεχία, η ύπαρξη κατοικίας θεωρείται ως σταθερός δεσμός με το κράτος.

Στη