Tschechische Republik: Wechsel zum Daueraufenthalt im Jahr 2025

Der Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik verzeichnete im Jahr 2025 ein stetiges Wachstum. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Prag überstieg 130 000 CZK. Gleichzeitig stieg die Nachfrage von Ausländern um 14 %, vor allem in den Touristen- und Universitätsstädten Brünn, Olmütz und Karlsbad (Karlovy Vary). Und wenn Sie sich auch für diese Region interessieren, lesen Sie den Artikel weiter – wir sagen Ihnen, wie man als Ausländer eine Wohnung in der Tschechischen Republik kauft.

Welche Ausländer in der Tschechischen Republik zugelassen sind

Seit 2009 ist es EU-Bürgern nach tschechischem Recht erlaubt, Immobilien ohne Einschränkungen zu erwerben. Auch Personen aus Drittländern (einschließlich der GUS) können Immobilien für den Eigenbedarf erwerben, solange sie nicht gegen das Gesetz über die Kontrolle ausländischer Investitionen verstoßen. Es werden lediglich ein Reisepass, eine Steuernummer und ein Nachweis über die Herkunft der Mittel verlangt.

Im Jahr 2025 wird das Verfahren durch das Zivilgesetzbuch des Landes geregelt und erfordert keine zusätzlichen Genehmigungen. Der Erwerb von Immobilien in der Tschechischen Republik wird von einer Standardtransaktion mit notarieller Beglaubigung und Eintragung im Kataster begleitet.

Stadt oder Ferienort: wo man günstig kaufen kann

Die Lage wirkt sich nicht nur auf den Preis der Wohnung aus, sondern auch auf das Potenzial für Kapitalwachstum. Der Preisunterschied zwischen den Städten kann bei gleichem Komfort bis zu 40 % pro Quadratmeter betragen.

Der Kauf einer Wohnung in der Tschechischen Republik im Jahr 2025 bietet eine breite Palette von Möglichkeiten in Bezug auf Preis, Größe und Perspektiven:

1. Prag – Geschäftszentrum, Ateliers ab 4,5 Mio. CZK, hochliquide Immobilien mit Renditen bis zu 6 % pro Jahr.
2. Brünn – Technologiecluster, aktiver Mietmarkt, Einzimmerwohnungen ab 3,2 Mio. CZK.
3. Karlovy Vary – Kurortsegment, relevant für langfristige Investitionen, Wohnungen ab 2,9 Mio. CZK.
4. Plzeň, Ostrava, Liberec – Städte mit sich entwickelnder Infrastruktur, ideal für Erstinvestitionen.

Wie kauft man eine Wohnung in der Tschechischen Republik für einen Ausländer, wenn das Budget begrenzt ist – achten Sie auf den Sekundärmarkt oder Häuser mit Geschichte ohne Reparatur. Solche Objekte sind 15-25% billiger als Neubauten.

Wie kaufe ich als Ausländer eine Wohnung in der Tschechischen Republik: Vorbereitung der Dokumente

Die Liste der Dokumente bleibt universell. Die Transaktion wird von einem Standard-Rechtspaket begleitet:

Liste der Dokumente:

1. Reisepass mit notariell beglaubigter Übersetzung.
2. Identifikationsnummer (Rodné číslo) – wird von der Steuerbehörde vergeben.
3. Ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag (Kupní smlouva).
4. Vollmacht (falls ein Vertreter beteiligt ist), ebenfalls übersetzt und beglaubigt.
5. Auszug aus dem Liegenschaftskataster (výpis z katastru).
6. Bestätigung der Zahlung des Vorschusses oder des Gesamtbetrags.
7. Referenz einer Bank oder eines Hypothekeninstituts, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben.
8. Gezahlte staatliche Gebühren (0,01 % des Betrags, mindestens 500 CZK).

Die Eintragung in das Kataster dauert 20-30 Tage. Sobald die Daten eingetragen sind, wird die Wohnung in der Tschechischen Republik für Nichtansässige offiziell Eigentum.

Visum, Aufenthaltsgenehmigung und Daueraufenthaltsgenehmigung: Hat der Kauf eines Hauses Auswirkungen?

Wie kann ein Ausländer eine Wohnung in der Tschechischen Republik kaufen und ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten? Die bloße Tatsache, eine Immobilie zu besitzen, ist kein automatischer Grund für eine Aufenthaltsgenehmigung in diesem Land. Der Vermögenswert verbessert das Image des Investors. Bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung oder einer Aufenthaltserlaubnis in der Tschechischen Republik wird das Vorhandensein von Wohnraum als stabile Verbindung zum Staat betrachtet.

In der Praxis wird ein Antragsteller, der 5 Millionen CZK oder mehr in eine Immobilie investiert und über Mieteinnahmen verfügt, bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis aus geschäftlichen Gründen begünstigt.

Hypothek

Im Jahr 2025 werden Ausländer weiterhin die Hypothekenprogramme der lokalen Banken nutzen. Wie kauft man eine Wohnung in der Tschechischen Republik für einen Ausländer mit einem Kredit – wenden Sie sich an Institutionen mit internationaler Praxis:

1. Tschechische Sparkasse.
2. Geschäftsbank.
3. CSOB.

Bedingungen und Konditionen:

• Satz von 5,3 Prozent pro Jahr;
• Anzahlung – ab 30 Prozent;
• eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren.

Die Bank verlangt ein regelmäßiges Einkommen (im In- oder Ausland), eine Kredithistorie und die Anmeldung des Steuerwohnsitzes. Am häufigsten nutzen Ausländer die Finanzierung für Immobilien in Prag und Brünn, wo der Wert der Wohnung 4 Mio. CZK übersteigt.

Wie kauft ein Ausländer eine Wohnung in der Tschechischen Republik: der Ablauf der Transaktion

Der Prozess des Immobilienerwerbs in der Tschechischen Republik zeichnet sich durch hohe rechtliche Transparenz und Stabilität in jeder Phase aus. Alle Maßnahmen sind in einer klaren Struktur organisiert, die Risiken und Unsicherheiten beseitigt.

Die Transaktion wird auf eine einheitliche Weise formalisiert:

1. Auswahl des Objekts mit weiterer rechtlicher Prüfung – Analyse der Eigentumsgeschichte, Belastungen und Schulden.
2. Abschluss eines Vorvertrags und Anzahlung – der Standardbetrag beträgt 10 % der Kosten für die Unterkunft.
3. Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags mit Festlegung der Zahlungsbedingungen und der Übergabebedingungen.
4. Beglaubigung der Dokumente bei einem Notar und Einreichung eines Antrags bei der Katasterkammer auf Eintragung der Übertragung von Rechten.
5. Überweisung des Restbetrags auf das Konto des Verkäufers oder eine Anwaltskaution (advokátní úschova) als zusätzliche Sicherheit.
6. Übergabe der Schlüssel und Erstellung eines Abnahmeprotokolls, in dem der Zustand des Objekts festgehalten wird.

Das Verfahren kann in vier bis sechs Wochen abgeschlossen werden, wenn es sich um eine normale Registrierung handelt. Die juristische Betreuung kostet 1-1,5 % des Immobilienwerts, die notarielle Betreuung etwa 0,5 %. Zusätzliche Kosten können für die Übersetzung von Dokumenten und für Beratungsgebühren bei internationalen Ansiedlungen anfallen.

Steuern

Beim Kauf einer Wohnung in der Tschechischen Republik fällt ab 2020 keine Erwerbssteuer mehr an. Der Käufer zahlt:

• Stempelgebühr für die Registrierung – etwa 500 CZK;
• jährliche Grundsteuer – 500-5.000 CZK je nach Gebiet und Region;
• mögliche Besteuerung von Mieteinnahmen – 15 % für Gebietsansässige, 35 % für Nichtgebietsansässige.

Alle Beträge sind meldepflichtig. Die Steuerbehörde kontrolliert Transaktionen streng, insbesondere solche, die Offshore-Konten betreffen.

Wohnen als Investition: ein wachsender Trend

Wohnungen in der Tschechischen Republik für Ausländer werden als Investition immer beliebter. Die durchschnittliche Mietrendite beträgt 4,5 % pro Jahr, in Prag und Brünn bis zu 7 %. In 10 Jahren sind die Immobilienpreise um 98 % gestiegen, vor allem in den Bezirken Vinohrady, Karlin und Andel.

Es gibt einen stetigen Trend zum Kauf von Immobilien, die dann über professionelle Agenturen langfristig vermietet werden. Der Mindesteinstiegspreis beginnt bei 2,5 Mio. CZK.

Schlussfolgerungen

Für einen Ausländer ist es nicht schwieriger, eine Wohnung in der Tschechischen Republik zu kaufen, als einen Mietvertrag in Berlin abzuschließen. Ein klares Verfahren, ein stabiler rechtlicher Rahmen, günstige Investitionsbedingungen und vollständige Transparenz machen den Immobilienmarkt sowohl für das Wohnen als auch für die Wirtschaft attraktiv.

Die Tschechische Republik ist ein Land mit mittelalterlichen Schlössern, gemütlichen Straßen und einer stabilen Wirtschaft. Kein Wunder, dass viele Menschen darüber nachdenken, hierher zu ziehen und Eigentum zu erwerben. Doch wie jede Entscheidung hat auch das Leben hier Licht- und Schattenseiten. Was sind die Vor- und Nachteile des Lebens in der Tschechischen Republik, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie einen so großen Schritt wagen? Das verraten wir Ihnen in diesem Artikel.

Die Vorteile des Lebens in der Tschechischen Republik: Was Ausländer anlockt

Das Land gilt aufgrund seiner stabilen Wirtschaft, seiner hohen sozialen Standards und seiner reichen Kultur zu Recht als eines der besten Auswanderungsländer. Schauen wir uns einmal genauer an, welche Aspekte des Lebens hier wirklich attraktiv für Ausländer sind.

Wirtschaftliche Stabilität und hoher Lebensstandard

Die tschechische Wirtschaft hat sich seit dem EU-Beitritt des Landes im Jahr 2004 deutlich erholt. Das BIP-Wachstum liegt weiterhin bei 2 bis 4 % pro Jahr und die Arbeitslosigkeit ist mit nur 3 % konstant niedrig. Diese Quote liegt unter dem Durchschnitt der Europäischen Union, was Arbeitsplätze für einheimische und ausländische Fachkräfte schafft.

Das Durchschnittsgehalt in Prag liegt bei etwa 1.800 €, was dazu beiträgt, die Kosten für Wohnung, Transport und Freizeitaktivitäten zu decken. In kleineren Städten wie Brünn oder Ostrava liegt das Einkommen mit rund 1 200 Euro etwas niedriger, aber auch die Lebenshaltungskosten sind deutlich geringer. Der hohe Lebensstandard spiegelt sich in der Verfügbarkeit von Qualitätswaren, moderner Technologie und einer gut ausgebauten Infrastruktur wider.

Für Unternehmer bietet die Tschechische Republik günstige Bedingungen für die Gründung eines Unternehmens. Der Steuersatz für Unternehmen liegt bei 19 % und ist damit niedriger als in Nachbarländern wie Deutschland oder Österreich. Eine gut ausgebaute Logistik und die Unterstützung von Kleinunternehmen tragen zum Gedeihen neuer Unternehmen bei.

Die Vor- und Nachteile eines Lebens in der Tschechischen Republik sollten immer unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten betrachtet werden. Stabilität, hohe Einkommen und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen spielen für viele Auswanderer eine entscheidende Rolle.

Qualitätsmedizin und ein entwickelter sozialer Sektor

Das Land ist berühmt für sein Gesundheitssystem, das von der Weltgesundheitsorganisation zu den 20 besten der Welt gezählt wird. Das Netz von Krankenhäusern und Kliniken erstreckt sich über das gesamte Staatsgebiet, und die medizinischen Zentren sind mit modernen Geräten ausgestattet.

Jeder Einwohner der Tschechischen Republik ist verpflichtet, eine Krankenversicherung abzuschließen. Die Kosten für die Versicherungsprämie belaufen sich für einen Berufstätigen auf etwa 100 € pro Monat, während die medizinische Versorgung für Kinder und Rentner kostenlos ist. Dieses System stellt sicher, dass jeder Einwohner Zugang zu einer hochwertigen Versorgung hat.

Auch der soziale Sektor ist hier gut entwickelt. Der kostenlose Schulbesuch für Kinder mit Aufenthaltsgenehmigung und der Zugang zu höherer Bildung in englischer Sprache machen das Land für Familien mit Kindern attraktiv. Das Rentensystem ist stabil und bietet angemessene Zahlungen für ältere Menschen.

Die Nachteile des Lebens in der Tschechischen Republik: Was Sie im Voraus wissen müssen

Trotz der vielen Vorteile hat das Leben in der Tschechischen Republik auch seine Nachteile. Diese können die Entscheidung, umzuziehen und eine Immobilie zu kaufen, ernsthaft beeinflussen.

Bürokratie und Schwierigkeiten mit Dokumenten

Die tschechische Bürokratie bereitet Auswanderern oft Kopfschmerzen. Die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung ist ein kompliziertes und langwieriges Verfahren. Welche Dokumente sind für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in der Tschechischen Republik erforderlich? Ein Einkommensnachweis, eine Krankenversicherung, ein Miet- oder Kaufvertrag für eine Wohnung und eine Bestätigung, dass man nicht vorbestraft ist.

Das Antragsverfahren dauert zwischen 3 und 6 Monaten. Während der Pandemie hat sich der Zeitrahmen auf ein Jahr verlängert. Oft gibt es Schwierigkeiten mit der Übersetzung von Dokumenten und der Notwendigkeit, sie beglaubigen zu lassen. Ein Fehler in einem Dokument kann dazu führen, dass der Antrag abgelehnt wird und das Verfahren von vorne beginnen muss.

Steuern in der Tschechischen Republik für Ausländer

Das Steuersystem unterscheidet sich vom russischen System und erfordert besondere Aufmerksamkeit. Zu den Steuern gehören Einkommenssteuer, Sozialbeiträge und Krankenversicherung. Der Einkommensteuersatz beträgt 15 % für Einkommen bis zu 2.000 € und 23 % für höhere Beträge.

Darüber hinaus zahlen Immobilienbesitzer eine jährliche Grundsteuer. In Prag beträgt sie für eine mittelgroße Wohnung etwa 150-200 €. In den Regionen ist die Steuer niedriger, muss aber beim Kauf einer Wohnung berücksichtigt werden.

Immobilien in der Tschechischen Republik: Lohnt sich ein Umzug für einen Daueraufenthalt?

Der Kauf einer Immobilie auf dem Land kann eine gute Investition sein, erfordert aber eine sorgfältige Analyse. Umzug aus Russland in die Tschechische Republik: Vor- und Nachteile werden besonders wichtig, wenn es um einen dauerhaften Wohnsitz geht.

Immobilienmarkt: Was ein Käufer wissen muss

Die Wohnungspreise steigen jährlich um 5-10 %, insbesondere in Prag und Brünn. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Prag liegt bei 5.500-6.000 €. In anderen Großstädten wie Brünn und Pilsen liegen die Preise zwischen 3.000 und 4.000 EUR pro Quadratmeter.

Für den Erwerb von Immobilien in der Tschechischen Republik müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Um ein Haus zu kaufen, benötigen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine Aufenthaltserlaubnis. Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung können eine Immobilie nur über eine in der Tschechischen Republik eingetragene juristische Person erwerben.

Neben den Kosten für die Wohnung müssen Sie auch die Nebenkosten berücksichtigen:

1. Grunderwerbssteuer – 4 % des Wertes der Immobilie.
2. Notarielle Dienstleistungen kosten etwa 500-1.000 €.
3. Maklerdienste – 3-5% des Objektpreises.

Wie viel kostet das Leben in der Tschechischen Republik, einschließlich der Instandhaltung der Wohnung? Die Nebenkosten für eine 70 m² große Wohnung betragen etwa 150 € pro Monat. Darin enthalten sind Wasser, Heizung, Strom und Müllabfuhr. Internet und Fernsehen kosten weitere 20-30 €.

Arbeiten in der Tschechischen Republik für Russen: Möglichkeiten und Grenzen

Fachkräfte in den Bereichen IT, Bauwesen, Logistik und Medizin sind in dem Land sehr gefragt. Programmierer, Ingenieure, Bauarbeiter und medizinische Fachkräfte können mit einem stabilen Einkommen und guten Arbeitsbedingungen rechnen.

Das Durchschnittsgehalt eines Programmierers in Prag liegt bei 2.500 bis 3.000 EUR, womit man gut leben und sogar Geld sparen kann. Bauarbeiter und Hilfsarbeiter verdienen je nach Qualifikation und Erfahrung etwa 1.200-1.500 €. Ärzte und Krankenschwestern erhalten Gehälter zwischen 1.800 und 2.200 Euro.

Für eine Beschäftigung in der Tschechischen Republik sind Tschechisch- oder Englischkenntnisse erforderlich. Einige internationale Unternehmen akzeptieren Mitarbeiter ohne Tschechisch-Kenntnisse, aber für die Arbeit in staatlichen Einrichtungen oder medizinischen Organisationen ist die Sprache Pflicht.

Besondere Aufmerksamkeit sollte der Erlangung einer Arbeitserlaubnis gewidmet werden. Russische Staatsbürger benötigen ein Arbeitsvisum oder eine Aufenthaltsgenehmigung. Das Verfahren dauert etwa 3-4 Monate und erfordert einen Arbeitsvertrag und einen Qualifikationsnachweis.

Schlussfolgerung

Die Vor- und Nachteile eines Lebens in der Tschechischen Republik sollten sorgfältig abgewogen werden, bevor man sich für einen Umzug und den Kauf einer Immobilie entscheidet. Eine stabile Wirtschaft, hochwertige Medizin und ein erschwingliches Bildungssystem ziehen viele Auswanderer an. Aber Bürokratie, Steuern und Schwierigkeiten bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung können eine ernsthafte Herausforderung darstellen.